t55p1343

大皖新闻讯9月9日，黟县县属国有企业黟县国有投资集团有限公司发布公告称，该公司商品房“以旧换新”活动报名开始至截止日期，共有53户居民报名，经审核最终确定符合报名条件共50户。根据《黟县国投集团商品房“以旧换新”公告...

2025年9月9日，深圳市住房和建设局官网发布了帆湾海寓（位于大鹏新区）、南山区政府官网发布了山樾湾花园（位于南山区）安居型商品房项目剩余房源的配售通告。配售通告明确，面向安居型商品房在册轮候家庭公开配售两次（含本次...

大多数城市的商品房出租，租金连房子装修的折旧费用都赚不到，这就是真的不能再真的事实。最近5年房价持续下跌，让不少炒房客损失惨重，很多业主表示，房子跌幅超过50%，自己大不了不卖了，直接出租赚租金不行吗。房子不卖转租当然可以，但是有一个很严重的问题，那就是现在全国商品房租金也在下降，再有一个就是，大部分投资客买的房子都是毛坯房，也就是说就是你免费租给别人，都可能没人租。如果自己的商品房想要出租那就要装修。一般专门出租的房子，也不可能有什么豪华的装修，但是也不能太差，没有几个租客是傻子。就以120平方的房子为例子，普通装修，再买点家电，床，柜子，再便宜也得15万块钱，然后再出租。全国大多数城市商品房的租金，是不会高于1500块钱一个月的，在东莞价值100多万的房子，月租金不过2000多一个月，而且还不好租，正常价值100万的房子最多也就租2000块左右。租金1500块钱一个月，10年才18万，你15万的装修10年后价值最多3万块钱，也就是说你价值百万的房子出租10年，只能净赚几万块钱租金。而且房子本身也会折旧，那就是更加得不偿失了。所以我们会看到，即使很多炒房客的房子已经跌了50％以上了，他们还是一个劲的挂牌出售，很少挂牌出租，因为炒房客都明白，只有房租才是市场经济，房价就是吵起来，房租的租金压根跟房价不成正比，所以即使巨亏也要卖，因为现在不卖，以后价格大概率会更低。正常情况下，租金收益能达到本金的8%以上才有投资价值，否则的话。没有任何价值，因为买房即使是自己的钱，也要考虑房子折旧。装修老化损失的钱，没有8%的收益是没有什么投资价值的。

符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括深圳市户籍居民家庭、自购房之日前在深圳市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非深圳市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明...

9月3日，据中国人民银行福建省分行披露，近期，农业发展银行南平市分行新投放贷款6345万元，支持合格收购主体收购延平区671套已建成未销售商品房，用于增加保障性租赁住房供应。据报道，此前在人民银行南平市分行积极推动下，6...

这个在建的楼盘，预售价大概是14万6我舅舅十年前，在他隔壁买了个商品房，当年只有6800​​​

房价高峰期，中国大概有多少人买房？中国没有官方发布的、精确到“2019-2022年期间购房人群占总人口比例”的单一数据。不过，我们可以通过对多个权威数据进行交叉对比和估算，得出一个极为接近实际情况、具有参考价值的范围。核心结论提前呈现：综合各项数据估算，2019年至2022年这四年间，中国购买商品住房的家庭（或人群）占比很可能在5%~8%之间。这意味着在这四年里，全国约有7000万到1.1亿人（按家庭计算则更少）购买了新房或二手房。这个数字远低于许多人的直观认知，因为它是四年累计的总量，分摊到14亿多的人口基数上，就显得不那么多了。以下是详细的数据分解和估算过程，助您理解这个结论是如何得出的：主要数据来源和估算方法1.商品房销售面积与套数这是最核心的官方数据，由国家统计局发布。2019-2022年全国商品房销售总面积约为63.5亿平方米。平均套均面积：这几年中国的套均面积大约在105-110平方米。我们取中间值108平方米进行估算。四年总销售套数：63.5亿平方米/108平方米/套≈5880万套。这意味着在四年间，全国总共卖出了大约5880万套新房和二手房（统计局数据为商品房，主要为新房，但也包含部分二手房）。2.购房人群占比估算总人口基数：这几年中国平均人口约14.1亿。家庭规模：中国平均家庭户规模约为2.6人/户。总家庭户数：14.1亿人/2.6人/户≈5.42亿户。计算占比：购房家庭占比：5880万套/5.42亿户≈10.85%。注意：这个算法高估了，因为它假设每套房子都卖给了不同的家庭，且一套房只对应一个家庭。但实际上存在少量投资客购买多套的情况，也存在少量家庭在此期间购买多套房的情况（改善置换），两者效应一定程度上相互抵消。3.关键修正：考虑重复购买和投资者上面的10.85%是“购房家庭”占比。但问题问的是“买房的人大概有多少占比”，即有多少比例的人（或家庭）在这期间发生了购房行为。这里有一个至关重要的概念：购房行为是家庭决策，但持有人口基数的分母是所有人（包括孩子、老人等不购房的群体）。因此，用“购房套数”对比“家庭总户数”更能反映真实情况。但10.85%仍然偏高，因为它没有考虑一个重要因素：在此期间进行“卖一买一”改善型置换的家庭，在数据上既贡献了“一套销售”也贡献了“一套购买”，但实际上还是同一个家庭。二手房市场越活跃的城市，这种重复计算就越多。此外，还有专业的投资者会购买多套。因此，实际发生购房行为的家庭占比会比10.85%更低。4.其他佐证数据：住房贷款人数中国人民银行的数据显示，截至2022年末，全国个人住房贷款余额的借款人数量大约在1亿人左右（这是一个存量数据，包含了历史上所有未结清贷款的购房人）。在2019-2022年这个房地产高峰期新增的房贷借款人数量虽然没有直接公布，但可以从房贷余额的增长中推测是巨大的。这佐证了这几年有数千万量级的家庭新增了房贷，发生了购房行为。总结与最终估算结合以上分析，我们可以进行合理下调：四年销售5880万套房子。考虑到有相当比例的改善置换需求（卖旧买新）和少量多套房投资者，实际发生购房行为的独立家庭数量会少于销售的套数。我们假设这个比例是0.8~0.9（即每10套成交背后是8-9个独立家庭）。因此，实际购房家庭数估算为：5880万套×(0.8~0.9)≈4700万~5300万户。占总家庭户数（5.42亿户）的比例为：(4700~5300)万/54200万≈8.7%~9.8%。如果再换算成人口占比（考虑到一个家庭通常有2-3人参与决策，但分母是14亿人），这个比例会进一步稀释。因此，最可靠的结论是：在2019-2022年期间，大约有8%-10%的中国家庭购买了住房。如果换算成参与购房决策的人口占比，大约在5%-8%之间。特别说明：2022年的转折点您问题中的时间区间（2019-2022年）非常关键，它覆盖了行业从高点迅速转向的完整周期。2019-2021年上半年：是房地产市场的最后一个高峰期，销售数据非常强劲。2021年下半年-2022年：随着“三道红线”等调控政策的深化和房企暴雷，市场信心受挫，销售数据开始大幅下滑。2022年的销售额相比2021年下降了近30%。所以，在这四年里买房的人，经历了从“抢购”到“观望”再到“担忧”的完整心理变化，他们的体验和面临的处境（如期房交付风险、房价波动）也存在巨大差异。

龙头房地产企业，具体销售数据，某柯下降44%​​​

不过看了评论区，我觉得大部分人的想法都是一致的，大家普遍认为就应该隔离开，如果安置房和商品房混住在一起，那对于商品房业主来说就是恶梦，因为他们会看到小区的环境越来越差，甚至能看到很多匪夷所思的行为。例如:养牛羊...

政策接二连三，就是始终不知道我们要的是房价下跌……​​​